Information för mäklare

Här hittar du information som är relevant vid försäljning och överlåtelse i föreningen. All övrig kontakt från mäklare hänvisas till vår ekonomiska förvaltare:
FF-Fastighetsservice - 

Om föreningen

• Namn: Bostadsrättsföreningen Kontoristen 3
• Organisationsform: Äkta bostadsrättsförening
• Registreringsår: 1942-05-23
• Adress: Himmestalundsvägen 50–52
• Antal lägenheter: 24 st
  • 22 upplåtna med bostadsrätt
  • 2 upplåtna med hyresrätt
• Total bostadsyta: 1 186 m²
• Byggår: 1942
• Arkitekt: Birger Andersson ( Byggnads aktiebolag Norrköping)

Lägenheter och avgifter

Föreningen har två lägenhetstyper med följande avgifter:

• 1 rok – Boarea ca 45 m²
  Månadsavgift: 2 452 kr/månad
• 2 rok – Boarea ca 56 m²
  Månadsavgift: 3 050 kr/månad

I avgiften ingår värme, varmvatten samt kabel-TV via Telenor (basutbud).

Ekonomi

• Föreningen höjde månadsavgiften med 10 % under 2024
• Mindre avgiftshöjning planeras i samband med fönsterbyte 2026

Underhåll & renoveringar

Planerade åtgärder:

• 2026:
  • Fönsterbyte och nya balkongräcken
  • Nytt sopkärl enligt ny lagstiftning (träder i kraft 2027)
  • Målning av fasadens grund
• 2027:
  • Målning av trapphus, källare och tvättstuga

Utförda större renoveringar:

• 2024 – Spolning av avloppsstammar
• 2024 – Fasadtvätt och mossbehandling av tak
• 2021 – Plåtinklädnad av samtliga skorstenar

• 2020 – Ny säkerhetsdörr i källaren

• 2019-  Renovering av bastuutrymme

• 2018 – Ny belysning i trapphus och källare
• 2012 – Utvändig målning av fönster
• 2010 – Nya tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugan
• 1999 – Takbyte
• 1998 – Stambyte och renovering av samtliga bad- och duschrum
• 1998 – Nya lägenhetsdörrar

Underhållsplan:
Föreningen har upprättat en 50-årig underhållsplan tillsammans med extern konsult för att säkerställa långsiktigt och hållbart fastighetsunderhåll.

Teknisk information

• Stambyte: Utfört 1998
• Stamspolning: Senast utförd hösten 2024 (utan anmärkning)
• Internet & TV:
  • Fiberoptik indraget i fastigheten
  • Gruppavtal med Telenor (250 Mbit/s bredband, fast telefoni och TV basutbud)
• Försäkring: Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar
  • OBS: Bostadsrättstillägg ( hemförsäkring) ingår ej för medlemmar – tecknas individuellt

Gemensamma utrymmen

Boende i föreningen har tillgång till:

• Låst cykelförråd
• Tvättstuga
• Bastu
• Snickarbod
• Två källarförråd per lägenhet

Renoveringstillstånd

Föreningen är restriktiv med större ingrepp i fastigheten.
Alla renoveringar kräver skriftligt godkännande från styrelsen innan arbete påbörjas.

Medlemskap & kontakt

• Medlemsansökningar:
  Skickas till vår förvaltare FF-Fastighetsservice och behandlas av styrelsen vid ordinarie möten
• Vid snabbt tillträde: Kontakta styrelsen i förväg innan ansökan skickas
• All kontakt med styrelsen sker via e-post:
  📧 brfkontoristen3@outlook.com

Vänligen respektera att varken ordförande eller styrelseledamöter svarar på frågor via telefon eller personliga kanaler.

Övrigt

• Trappstädning och gårdsskötsel: Utförs av inhyrd firma (FF-Fastighetsservice)
• Annonsering: Mäklaren och säljaren ansvarar för att tejp och annonser tas bort från portar/portglas efter visningar